Ermenek İkinci Etap Toki Konut Hak Sahiplerinin Talepleri

Ermenek'te yapılan toki konutlarında ikinci etapda dağıtılan 57 hak sahibinin açıklamaları.

Karaman İli Ermenek İlçesinde bulunan 156 Konutluk TOKİ Projesinde ikinci etapta konutlarına yerleştirilen 57 hak sahibinin maruz kaldığı mağduriyetlerin giderilmesi, ödeme koşullarının yeniden düzenlenmesi, eşitlik ilkesine aykırı uygulamaların incelenmesi ve tarafımıza da ilk etap hak sahiplerine uygulanan indirimlerin uygulanması talebidir.

BAŞVURU SAHİPLERİ:

Karaman İli Ermenek İlçesi 156 Konutluk TOKİ Projesinde ikinci etapta konutlarına yerleştirilen 57 hak sahibi adına toplu başvurudur.

AÇIKLAMALAR

Sayın Kamu Başdenetçisi,
Bizler Karaman ili Ermenek ilçesinde bulunan 156 Konutluk TOKİ Projesinin hak sahipleriyiz. Ancak aynı proje kapsamında yer almamıza rağmen diğer hak sahiplerinden farklı ve ağır şartlara maruz bırakılmış bulunmaktayız.

TOKİ tarafından yapılan konutların fiziki yapımı tamamlanmış olmasına rağmen, bizler yaklaşık bir buçuk yıl boyunca bekletilmiş, ilk etapta konutlarına yerleştirilen hak sahiplerinden çok daha sonra ikinci etapta konutlarımıza yerleştirilmiş bulunmaktayız.
Konutların yapımı tamamlanmış olmasına rağmen bizlerin neden yaklaşık bir buçuk yıl bekletildiği tarafımıza hiçbir zaman makul ve hukuki bir gerekçe ile açıklanmamıştır.
İlk sözleşme imzalama aşamasında görevliler tarafından sözleşmeyi okumamıza dahi yeterli fırsat verilmeden imza atmamız istenmiş, tarafımıza;
İlerleyen süreçte %35 indirim uygulanacağı, Peşin ödeme yapılması halinde %25 peşin ödeme indirimi uygulanacağı,İlk etap hak sahiplerine uygulanan avantajların bizlere de uygulanacağı, açık şekilde ifade edilmiştir.

Bu sözlü beyanlara güvenerek ilk imzaları attık. Ancak ikinci sözleşme aşamasında tarafımıza sunulan bedeller beklediğimizin çok üzerinde çıkmıştır.
Fiyatların ortaya çıkması üzerine sözleşmeden vazgeçmek istediğimizi ve eski konutlarımızda kalmak istediğimizi bildirdiğimiz halde, daha önce verilen sözlü güvenceler dikkate alınmamış, ilk imza gerekçe gösterilerek taleplerimiz reddedilmiştir.
Tarafımıza ya mevcut evlerimizin bedelini alabileceğimiz ya da yüksek maliyetli yeni konutları kabul etmek zorunda olduğumuz söylenmiştir. Ancak belirlenen bedellerle yeni bir konut satın almak veya farklı bir yerde barınmak fiilen mümkün değildir.
Aynı proje kapsamında, aynı yıl içerisinde ve aynı maliyetlerle yapılan konutlarda oturan ilk etap hak sahipleri çok daha düşük bedellerle konut sahibi olmuşlardır.
İlk etapta yerleşen hak sahiplerinin bir kısmı aylık yaklaşık 2.000 TL ile 4.000 TL arasında ödeme yaparken, biz ikinci etap hak sahipleri aynı nitelikteki konutlar için bunun 5 ila 6 katı daha fazla ödeme yapmak zorunda bırakılmış bulunmaktayız.
Aynı proje içerisinde bulunan vatandaşlar arasında bu derece büyük fiyat farklarının oluşması, Anayasa'nın eşitlik ilkesine, hakkaniyet ilkesine ve sosyal devlet anlayışına açıkça aykırıdır.

Bugün itibarıyla birçok hak sahibi asgari ücretle veya dar gelirle geçinmeye çalışmaktadır. Konut taksitleri nedeniyle vatandaşlarımız ciddi ekonomik sıkıntılar yaşamaktadır. Pek çok aile taksitlerini ödeyebilmek için borçlanmakta, çevresinden destek almakta ve temel ihtiyaçlarından kısmak zorunda kalmaktadır. Günümüz ekonomik şartlarında asgari ücretin 28.000 TL olduğu göz önüne alındığında, tarafımıza çıkarılan fahiş taksitlerin asgari ücretli veya emekli olan biz hak sahipleri tarafından karşılanması matematiksel ve insani olarak imkansızdır.

Ayrıca taksitlerimize her yıl %25 oranında güncelleme zam gelmekte her yıl yapılan artışlar nedeniyle mağduriyetimiz daha da büyümektedir. İki taksidin üst üste ödenememesi halinde konutların geri alınabileceği yönündeki uygulamalar da vatandaşlarımız üzerinde ciddi bir baskı oluşturmaktadır.
En büyük hak kaybımız ve mali çöküşümüz ise eski evlerimizin mahsup edilen değerlerinde yaşanmıştır. Yeni konutlar karşılığında idareye devrettiğimiz eski evlerimize biçilen rayiç/enkaz bedelleri, 2025 ve 2026 yılları içerisinde TOKİ tarafından borçlarımıza yansıtılan fahiş zamlar, endekslemeler ve güncelleme faizleri neticesinde tamamen erimiştir. 2025 ve 2026 yıllarındaki bu yüksek artışlar, eski evimizin ana parasını kelimenin tam anlamıyla yutmuş ve yok etmiştir. Eski evimizin bedeli idareye kalırken, bizler sanki hiç ev devretmemiş gibi 15 yıl boyunca çok yüksek taksitlerle borç ödemeye mahkûm edildik.

​Devletimizin sosyal konut projelerinin amacı dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak iken, mevcut durumda ikinci etapta yerleştirilen 57 hak sahibi ekonomik olarak sürdürülemez bir ödeme yükü altında bırakılmıştır. ve TOKİ’nin kuruluş amacı, dar gelirli vatandaşı konut sahibi yapmak ve afet/kentsel dönüşüm gibi durumlarda vatandaşı korumaktır. Ancak gelinen noktada uygulanan bu adaletsiz sistem, bizleri 15 yıl boyunca altından kalkamayacağımız bir borç yüküyle baş başa bırakmıştır. Eski evimizin değerinin faiz ve zam dalgası içinde yok olup gitmesi ve indirim sözlerinin tutulmaması vicdana, hukuka ve hakkaniyete aykırıdır
Bizler ayrıcalık değil, yalnızca aynı proje kapsamında bulunan diğer hak sahipleriyle eşit şartlarda değerlendirilmeyi talep etmekteyiz.
HUKUKİ DAYANAKLAR
Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 2.  maddesinde yer alan "Sosyal Devlet" ilkesi, vatandaşı borç sarmalına sürüklemeyi değil, onu korumayı ve barınma hakkını güvence altına almayı emreder.
Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 10. maddesinde düzenlenen Eşitlik İlkesi
İyi Yönetim İlkeleri
Hakkaniyet ve Hukuki Güvenlik İlkeleri
İdarenin Vatandaşa Karşı Dürüst Davranma Yükümlülüğü
TALEPLERİMİZ
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
Karaman Ermenek 156 Konutluk TOKİ Projesinde ikinci etapta yerleştirilen 57 hak sahibinin mağduriyetinin incelenmesini,
Konutların fiziki olarak tamamlanmış olmasına rağmen ikinci etap hak sahiplerinin yaklaşık bir buçuk yıl neden bekletildiğinin araştırılmasını,
İlk etap hak sahiplerine uygulanan %35 indirim hakkının tarafımıza da uygulanmasını,
İlk etap hak sahiplerine uygulanan %25 peşin ödeme indiriminin tarafımıza da uygulanmasını,
İlk etap ve ikinci etap hak sahipleri arasında oluşan aşırı fiyat farklarının giderilmesini,
Konut bedellerinin ve ödeme planlarının yeniden değerlendirilmesini,
Dar gelirli vatandaşların ödeme gücü dikkate alınarak taksitlerin makul seviyelere indirilmesini,
Eşitlik, hakkaniyet ve sosyal devlet ilkeleri doğrultusunda mağduriyetimizin giderilmesi için ilgili kurumlara tavsiye kararı verilmesini,
Saygılarımızla arz ve talep ederiz.